淡江大橋一房一廳  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋淡江大橋黃金軸線.綠之緣菁英宅~好棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：53.28 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：1.38 坪
土地面積：1.508 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：411 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：天生國小、淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：淡海輕軌濱海沙崙站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價 438 萬元，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻極低，相當於車位價格購置住宅。 2. 空間優勢：4.2 公尺挑高設計，視覺感開闊，可透過改造提升實用坪數，適合規劃 loft 或工作室。 3. 地段潛力：位於淡水舊市區與淡海新市鎮交界，鄰近淡江大橋，未來交通便捷性預計將提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，後續可能需要面臨水電管線老化或大修基金的繳納問題。 2. 坪數狹小：總坪數僅 8.22 坪，僅有一房一廳，不適合家庭居住，生活儲物空間有限。 3. 停車問題：不含車位，且老舊社區通常停車困難，無車位持有者需依賴周邊路邊停車。 4. 樓層因素：位於 4 樓（總 7 樓），若無電梯，對於長輩或搬運重物將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：淡江大橋通車後，往返台北港、林口及台61/64號線將更便利，有望提升租賃需求。 2. 輕軌效應：鄰近淡海輕軌濱海沙崙站，通勤台北市的選項增加。 3. 投資收租：低总价低持有成本，對於在淡海、八里或淡水工作的年輕族群具吸引力，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，維修成本可能上升，且轉手時老屋貸款年限可能較短。 2. 市場流動性：極小坪數物件的買方族群較窄（多為單身或投資客），未來轉手速度可能不如標準住宅。 3. 區位競爭：同區域若有新大樓或更完善設施開通，此老舊物件的競爭優勢可能被稀釋。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資客，不適合家庭居住。

此物件在當前市場環境下具備顯著的「低總價」優勢，非常適合剛開始置產、預算有限，或尋找高租金投報的投資型買方。其核心賣點在於 4.2 公尺的挑高空間與淡江大橋帶來的地段增值潛力，對於單身貴族或頂客家庭而言，能以極低成本擁有淡水區的自有住宅，性價比極高。

然而，必須謹慎考量的是其 29 年的屋齡與極小的坪數。買入前建議詳查修繕基金狀況，並確認是否有電梯，以評估居住舒適度。若您追求的是低門檻資產配置，或打算透過輕隔間改造提升租金收益，這是一個值得入手的標的；但若您計畫未來成家，此坪數將難以滿足需求。

問與答

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